房价并没有像之前几次调控之后,公司2018年1-2月累计新增项目36个。前2个月销售即突破千亿元的万科,在项目的储备上也是毫不放松。
  3月2日,万科与杭钢集团在杭州正式就资产包合作签约。该资源包含8个项目,分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市,交易总价17.8亿元。
  有业内人士指出,随着万科参与本次杭钢的混合所有制改革,其国企资源承接模式进一步延伸,有望帮助万科在未来获取更多的优质土地资源。
  万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海也表示,“万科集团与杭钢集团此次合作也是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作,对万科未来的发展模式和路径探索有非常深远的示范作用和借鉴意义”。
  参与浙江国企混改拓展多元化拿地渠道
  1月23日,杭钢下属房地产项目资产包在浙江产权交易所挂牌。该资产包包括杭州紫元康盛房地产开发有限公司65%股权、台州紫元银通置业有限公司35%股权、诸暨紫元康达房地产开发有限公司65%股权、杭州紫元康润房地产开发有限公司65%股权、嘉兴紫元置业有限公司65%股权、马鞍山紫元置业有限公司65%股权、富阳东润置业有限公司40%股权以及嘉兴市东菱房地产开发有限公司95%股权。
  而这则源于浙江省国资委出台的一则意见,即房地产业务将不再作为省属国有企业主业,要求省属国有企业在3年-5年内,平稳有序剥离房地产业务。
  按照转让要求,受让方要位于克尔瑞公布的2016年年度中国房地产企业销售金额前30名。且拥有中国证券市场或银行间债券市场资质的评级机构认定2016年度主体长期信用评级为AAA级。
  而类似的要求已经多次出现在各地产权交易所挂牌的资产包中,对此,有分析师表示,“从政策导向上看,龙头房企获得的支持越来越多,行业的兼并重组在2018年也会继续加速”。
  最终,万科以底价拿下了该资产包,成功增加了其在杭州等地的土地储备。同时,这也是万科首次参与浙江国企混改,进一步拓展了其多元化拿地渠道。
  此外,杭钢集团总经理张利明表示:“万科是中国房地产业的领跑者,所以跟万科的合作也是我们最放心的。本次签约,既是杭钢转型发展的新起点,更是双方深化合作的新开端。”
  据悉,当下杭钢积极促进企业转型,现已发展形成具有以节能环保、钢铁制造和金属贸易产业、智能健康、教育与技术服务为主的“2+2”产业格局的大型企业集团。
  仅用2个月销售破千亿元
  而在拿下杭钢房地产资产包的同时,万科也公布了2月份的销售业绩。
  当月,万科实现销售面积240.2万平方米,销售金额356亿元。前2个月,万科实现销售面积684.5万平方米,同比增长16.3%;销售金额1035.8亿元,同比增长19.6%。
  拿地方面,2月份万科在土地市场获取杭州、武汉和南京等地合计22个项目以及3个物流项目,拿地区域主要集中于二线及长三角、珠三角周边城市。
  前2个月,万科共新增规划面积746.4万平方米,同比增长17.3%;对应总地价339.4亿元,同比增长9.5%,拿地额占比销售额达32.8%,较上年64.5%下降31.7个百分点;平均楼面价4547元/平方米,同比下降6.7%,拿地均价占比当年销售均价30.1%;按照均价1.5万元/平方米,估算公司前2个月新增货值达1100亿元。
  华创证券分析师袁豪表示,万科作为行业龙头,在本轮房地产小周期延长的反常周期中,依靠拿地+销售集中度双双提升保持龙头优势,实现远超行业的销售增速和业绩增速,其中2017年销售额和拿地额分别高达5299亿元和3417亿元,同比增速分别高达45%和84%,并且估算2017年拿地对应新增货值7600亿元,同比增长67%,为2018年奠定充足可售资源、利于公司获得持续销售高增长;此外,2017年深铁正式成为第一大股东后,深铁与公司间在“轨道+物业”方面合作也将值得期待,预计将极大加强公司在深圳都市圈优质资源获取能力。

1,至少三年内,房产税难以全面开征。

已认购未签约面积逐渐消化,销售均价略有上升

3月4日上午,张业遂表示,房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。方案完成之后,还要经过初次审议,复审等多个环节,并且还要提交给国家机关审议,因此,2018年,房地产税肯定不会落地,并且三年之内也难以全面开征。

   
年2月单月来看,公司销售面积同比增加1.87%,基本持平,销售金额同比减少7.56%,认购量下降超过签约,主要是受春节假期影响,但由于17年年底认购转化为签约速度变慢,累积了部分已认购未签约,体现在签约下降的幅度较少。1~2月份累计来看,公司实现合同销售面积684.5万平方米,同比去年增长16.3%,合同销售金额1,035.8亿元,同比去年增长19.6%,增长相对平稳。从销售均价来看,18年1-2月销售均价为1.51万/平米,保持逐年稳定小幅增长的趋势,由于供给端约束较强,预期在年销售规模下降的大环境中,销售均价将维持较平稳。

2,前两月土地收入最高的城市是杭州,出让金合计591.27亿元,同比上涨250%;其次是北京558.1亿元,同比上涨341%;再次是苏州市,土地收入498亿。从出让金额来看,1月至2月热点城市纷纷表现出开门红的现象,另有武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市土地出让收入分别超过100亿元。

    年或加大拿地力度,杭钢资产包合作落定

澳门金莎娱乐手机版,3,时下,房价高已经是不争的事实,经历了严苛的调控之后,房价并没有像之前几次调控之后,迎来快速回落。目前的结果是,一二线城市的房价普遍止涨,同比已经开始回落,而三四线城市的房价仍然处于涨势。全国房价大幅下跌已经基本没有可能,未来的房地产市场走势趋稳。

   
公司2018年1-2月累计新增项目36个,累计新增计容建面692万方,拿地面积相比去年同期增长8.8%,拿地销售面积比为1.01,拿地略高于销售,年1-2月拿地楼面价平均4400元/平方米,相比去年有所下降,严控土地获取成本。18年在土地溢价率收窄的预期之下,公司或加大拿地力度,土储规模增加,为未来推盘量奠定基础。3月2日,万科与杭钢集团签约资产包合作,拟收购杭钢位于杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市的资源,包括8个项目,主要位于长三角,交易总价17.8亿元,积极拓展多渠道拿地。

4,前两月50城市土地收入近6000亿元 同比涨幅超6成。

    投资建议

开年以来继续大量成交土地。受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

   
万科18年1-2月销售面积同比增加16%,按照17年全国商品住宅销售面积144789万方计算,公司市占率不到2.5%,地产行业集中度加速提升,作为行业的龙头,公司坚持快周转、坚持做大众住宅,差别化调控的基调下,公司市占率上升空间仍然很大。我们认为万科财务健康、市场地位稳固、业绩增长持续性强,值得看好公司在2018年的业绩增长。我们预计公司17-19年的EPS为2.53、3.28、4.16元,PE对应当前股价为13X、、7.9X,维持“买入”评级,6个月目标价维持42.64元,对应18年PE为13倍。

5,全国人大代表、58集团董事长姚劲波建议,立法部门应该考虑将房地产税与个人所得税挂钩,实现相应的抵扣。

    风险提示:房地产销售低于预期,调控政策持续。

6,2018年,房贷利率上涨将是大概率事件,至于何时能够停止,则要看全面加息是否会落地。无论是房贷利率上涨,还是加息,对于购房者来说,都不是一个好消息。

7,【万科17.8亿收购杭钢资产包,浙江国企加速剥离房地产业务】日前,杭钢集团与万科集团在杭州举行资产包合作签约仪式。此次双方合作的资源包含8个杭钢下属房地产项目股权,分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨共5个城市,交易总价17.8亿元。

8,【董明珠:建议个税起征点调整至一万】全国人大代表,格力电器董事长董明珠在接受采访时表示,建议个税起征点调整到一万。

心灵感悟:(吴仲平)

很多人都觉得优秀的人是因为有天赋。其实,天赋秉异的人是很少的,真正让他们出类拔萃的是全心投入和用心付出。

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